公积金贷款和商业贷款的区别 住房公积金贷款和商业贷款的区别是什么
公积金贷款和商业贷款的公积区别 住房公积金贷款和商业贷款的区别是什么时间：2024-09-11
住房公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。商业贷款又叫作个人住房贷款，金贷积金是款和款中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供贷款。商业商业贷款基准利率是贷款的区贷款4.9%，公积金贷款是别住3.25%。两者相差20个工作日左右。和商商业贷款放款源头主要是业贷社会公众资金，而公积金贷款则是区别公积金缴存者缴纳的资金。
公积金贷款和商业贷款有哪些区别？公积
买房公积金贷款和商业贷款的区别：一，贷款利率不同。金贷积金二，款和款贷款比例不同，商业三，贷款的区贷款贷款流程不同。别住四，审核时间不同。五，贷款来源不同。
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商贷和公积金贷款的区别如下：1、贷款条件：商业贷款的对象是经资信考察合格；公积金贷款必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。
2、房屋类型：购买普通住宅，可以使用公积金贷款，但购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。
3、贷款流程、审批机构不同。
4、贷款利率不同：公积金贷款利率低、利息低；商业贷款的利息会相对高一些。
5、资金来源不同。
公积金和商业贷款有什么不同
区别一：贷款利率商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。
区别二：贷款比例
同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
区别三：贷款流程
商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别四：审批时间
商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
区别五：贷款来源
商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
区别六：使用人群
商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
区别七：利息用途
商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
区别八：审批机构
商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别九：年限和额度
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
区别十：二套房
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。