公积金贷款年限 住房公积金贷款年限是多少？
公积金贷款年限 住房公积金贷款年限是公积多少？时间：2024-09-11
若用不同期限的多张凭证式国债或银行定期存单作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限；以保证方式发放的金贷积金住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过5年；离法定退休年龄不足5年（含5年）的款年职工，住房公积金贷款期限可适当延长，限住延长期最长不得超过5年。贷款多少公积金贷款年限：住房公积金贷款的年限最高年限为30年。
公积金贷款年限怎么算
一、公积公积金贷款年限的金贷积金基本限制
1、整年计算，款年最短1年，限住最长30年；
2、贷款多少男职工可计算至65周岁，年限女职工可计算至60周岁，公积即男职工50岁，金贷积金贷款年限最长15年；
3、款年不得超过住房剩余的土地使用权年限，即使用权总计70年，贷款时住房若只剩20年使用权，则贷款年限最长20年；
4、贷款人如果购买二手住房，原则上房屋贷款年限一般最长不超过20年。
注意，贷款年限因各地政策不同，可能存在些许差异，具体以当地住房公积金管理中心为准。
二、公积金贷款年限怎么算？
算法就是根据家庭月收入倒推，计算家庭公积金贷款的最大月还款额，在保证月还款额不超的前提下，计算可供选择的贷款年限及贷款本金。
假设家庭月收入为1万，夫妻名下已有贷款，月还款额为2000元，则：
住房公积金贷款月还款额=10000*50%-2000=3000元，
1、若公积金贷款利率按5年以内2.75%计算，为了保证月供小于3000元，那么贷款本金不能超过16万；
2、若贷款本金超过16万，小于40万，为了保证月供小于3000元，那么贷款年限只能选择6-14年；
3、若按最长贷款年限30年计算，为了保证月供小于3000元，公积金贷款本金，不能超过68万。
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