公积金贷款年限怎么算 公积金贷款年限怎么算？根据限制倒推计算
公积金贷款年限怎么算 公积金贷款年限怎么算？公积公积根据根据限制倒推计算时间：2024-11-06
借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年,即男职工可贷到65岁,女职工可以贷到60岁。此外，金贷金贷计算以所购新建造的款年款年住房作抵押发放的委托贷款，贷款期限一般不超过借款人自委托发放之日起至法定退休年龄止的限算限算限制年限，最长不得超过30年。倒推
公积金贷款年限怎么算？公积公积根据根据限制倒推计算
; 公积金贷款年限一般最短为1年，最长为30年，金贷金贷计算即1-30年中间的款年款年任意期限申请者可以任选，但由于公积金贷款年限的限算限算限制长短会影响房贷月还款额的高低，而月还款额又不能超过家庭月收入的倒推50%，所以倒推之下，公积公积根据就会对公积金贷款年限存在限制。金贷金贷计算那么，款年款年公积金贷款年限怎么算呢？限算限算限制具体下面我们一起来看。一、倒推公积金贷款年限的基本限制
1、整年计算，最短1年，最长30年;
2、男职工可计算至65周岁，女职工可计算至60周岁，即男职工50岁，贷款年限最长15年;
3、不得超过住房剩余的土地使用权年限，即使用权总计70年，贷款时住房若只剩20年使用权，则贷款年限最长20年;
4、贷款人如果购买二手住房，原则上房屋贷款年限一般最长不超过20年。
注意，贷款年限因各地政策不同，可能存在些许差异，具体以当地住房公积金管理中心为准。
二、公积金贷款年限怎么算？
算法就是根据家庭月收入倒推，计算家庭公积金贷款的最大月还款额，在保证月还款额不超的前提下，计算可供选择的贷款年限及贷款本金。
假设家庭月收入为1万，夫妻名下已有贷款，月还款额为2000元，则：
住房公积金贷款月还款额=10000*50%-2000=3000元，
1、若公积金贷款利率按5年以内2.75%计算，为了保证月供小于3000元，那么贷款本金不能超过16万;
2、若贷款本金超过16万，小于40万，为了保证月供小于3000元，那么贷款年限只能选择6-14年;
3、若按最长贷款年限30年计算，为了保证月供小于3000元，公积金贷款本金，不能超过68万。
以上就是关于“公积金贷款年限怎么算”的相关内容，希望能对你有所帮助。
公积金贷款年限怎么算
一、公积金贷款年限怎么算1、公积金贷款年限的计算方法是：
（1）贷款人购买的是商品房、限价商品房的，贷款期限不得超过30年；
（2）贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限不能超过20年；
（3）贷款人如果购买二手住房，房屋贷款期限最长不超过15年。
2、法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自有住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）到国外、港、澳、台地区定居的；
（五）偿还住房贷款本息的；
（六）被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的；
（七）职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。
二、取公积金需要什么材料
1、职工身份证及复印件二份、住房公积金龙卡或储蓄卡；
2、申请提取配偶住房公积金的，需提供配偶身份证及复印件二份、配偶住房公积金龙卡或储蓄卡、结婚证或同户籍户口簿或民政部门出具的夫妻关系证明文件及复印件一份；
3、房地产权证及复印件一份；
4、契税完税证明及复印件一份；
5、所购住房座落城市的户籍证明或单位出具的职工在所购住房座落城市的工作证明及复印件一份；
6、借款合同及复印件一份；
7、贷款还款凭证或按揭贷款支付凭证及复印件一份；
8、职工本人签署的同意查询其征信信息的《授权书》一份；
9、职工与他人共同借款的，还应提供以下证明资料：
（1）职工与配偶共同借款的，提供夫妻关系证明及复印件一份；
（2）职工与未成年子女共同借款的，提供同户籍户口薄或未成年子女出生证明或公安部门、公证部门出具的关系证明及复印件一份；
（3）职工与非同一家庭成员共同借款的，还应提供除职工外其他共同借款人签署的《共同借款人提取协议》。
住房公积金贷款年限怎么确定
具体贷款额度为:一是不得超出个人还款能力即:借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;
二是购买首套普通自住房,不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的,不得超过所购住房价款的80%)；
三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。贷款年限:住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年,即男职工可贷到65岁,女职工可以贷到60岁。