存量房贷款 买二手房贷款流程和需要的手续?
存量房贷款 买二手房贷款流程和需要的存量手续?时间：2024-07-29
存量房贷利率，指的房贷是银行针对已发放的房贷所设定的贷款利率。但具体利率调整幅度需借贷双方协商确定，款买并且调整后的手房利率不得低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款仅用于偿还存量贷款，贷款的手并仍纳入商业性个人住房贷款管理。流程存量房贷款利率的和需确定是购房者和房产业主关注的重点之一。
存量房贷款利率是存量指什么
存量房贷款利率究竟是何含义？
存量房贷利率，指的房贷是银行针对已发放的房贷所设定的贷款利率。这里的款买存量房贷特指银行已经发放且尚未结清的房贷。对于广大购房者而言，手房了解存量房贷款利率十分重要，贷款的手因为它直接关系到您的流程财务负担和长期财务规划。那么，和需哪些存量首套住房贷款可以申请降低利率呢？存量
针对2023年8月31日前金融机构已发放、已签订合同但未发放，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款，是可以申请降低利率的。自2023年9月25日起，借款人可以主动向承贷银行提出申请。银行也鼓励通过发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便捷的服务。
调整方式可以是变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，或者由银行新发放贷款置换存量贷款。但具体利率调整幅度需借贷双方协商确定，并且调整后的利率不得低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款仅用于偿还存量贷款，并仍纳入商业性个人住房贷款管理。
那么，为什么存量房贷款利率不下降呢？
1. 固定利率定价：部分存量房贷采用了固定利率定价方式，这意味着在整个贷款合同期限内，贷款利率是固定不变的。只有转换为浮动利率定价的存量房贷，才有可能享受到贷款利率的下降。
2. LPR未下降：LPR（贷款市场报价利率）每月更新一次，而存量房贷的浮动利率调整周期通常是一年。若在这一年中LPR没有下降，即使转换为浮动利率定价，房贷利率也不会立即下降。
3. 重定价日未到：转换为浮动利率定价的存量房贷，其重定价日一般是每年的1月1日。在此日期之前，即使LPR有所下降，存量房贷利率也不会调整。
4. 公积金贷款利率例外：公积金贷款利率是由中国人民银行统一调整的，与LPR无关。因此，若存量房贷利率是公积金贷款利率，那么无论市场LPR或商业房贷利率如何变化，存量房贷利率都不会下降。
5. 针对二套房贷款利率不变：房贷利率下调主要针对的是首套住房贷款，二套房贷款利率通常维持原有水平不变。
了解以上内容后，购房者对存量房贷款利率有了更为清晰的认识，也能更好地规划自己的财务和贷款计划。
存量房贷款利率多少
存量房贷款是指已经发放并尚未还完的房屋贷款。随着房地产市场的发展，存量房贷款成为许多购房者和房产业主的重要选择。存量房贷款利率的确定是购房者和房产业主关注的重点之一。那么，存量房贷款利率多少，下面将详细介绍目前存量房贷款利率的情况。
存量房贷款利率多少
一、商业贷款利率
1. 基准利率：
目前我国商业银行基准利率为4.65%，部分商业银行根据市场需求和经营情况可能会稍有浮动。购房者可根据自身情况与银行洽谈，获得相对较低的贷款利率。
2. 首套房利率：
首套房贷款利率一般会有一定优惠，并根据购房者的信用状况和还款能力进行浮动。一般情况下，首套房贷款利率较为稳定，基本在基准利率上下浮动0.1%-0.3%之间。
3. 二套房利率：
二套房贷款利率相对较高，根据购房者信用情况和还款能力浮动幅度更大。通常情况下，二套房贷款利率会在首套房利率的基础上上浮0.3%-0.5%。
二、公积金贷款利率
1. 基准利率：
公积金贷款是由住房公积金提供的贷款，利率相对较低，目前最新基准利率为3.25%。购房者可以根据自身公积金缴存情况以及购房年限获得相对优惠的贷款利率。
2. 首套房利率：
对于首套房公积金贷款，利率相对较低。一般情况下，首套房公积金贷款利率在基准利率上下浮动0.1%-0.3%之间。
3. 二套房利率：
二套房公积金贷款利率相对较高，一般会在首套房公积金贷款利率的基础上上浮0.3%-0.5%。
三、其他因素影响贷款利率
除了以上商业贷款和公积金贷款的利率之外，还有一些因素可以影响存量房贷款利率。
1. 贷款期限：贷款期限越长，利率一般会相应上浮。
2. 借款金额：借款金额较大，利率也可能会相应上浮。
3. 借款人信用状况：借款人的信用状况良好，还款能力强，可以获得相对较低的贷款利率。
海豹搬家
首次购房，怎样向银行贷款？
首先要看你购得是什么房，我分开说明：1、一手房：购买方需要准备：夫妻双方身份证、结婚证（如是单身的则准备单身证明）、户口本（带有户主一页的）、收入证明（现所在单位开出，并该有单位公章或人事章）、如是非本地户籍的则还需要提供社保缴纳证明或者是公积金缴纳证明或者是缴纳个人所得税完税凭证（三者选其一，且需要连续满一年的）；开发商需要提供：购房合同、首付款收据或发票，及开发商需要提供的其开发此楼盘的相关证件证书复印件（这个是银行和开发商之间需要提供的材料，一般都会在银行和开发商签订合作协议的时候提供完毕）材料提交后 ，签订贷款合同，并等待审核通过后银行放款。2、二手房：购买方需要提供的材料同上面一手房出售房需要提供的材料包括：房主及配偶的身份证、户口本、结婚证（如是单身才提供单身证明），房产证及土地证房产中介机构需要提供：购房合同，首付款收据（如当地已经实行资金托管和网上签约的话，则需要提供《存量房买卖契约》和首付款的资金托管凭证）提交材料后，银行审核通过后就会放款，如是资金托管的话那么放款是放在托管账户内的。
还有如果之前有过信用不良记录的，还需要手写一份信用不良记录的情况说明（有些银行可能有固定格式）如果上了征信系统黑名单的话，那么基本贷不了款的。
如有不明白的还可以再补充
买二手房贷款流程和需要的手续?
二手房贷款买卖流程：1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。
2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。
3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持资料及《贷款承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件，并办理公证手续，需要注意的是如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来。
二手房贷款准备材料：
1、身份证原价及复印件（复印件买方两份；买方一份）
2、户口本原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）
3、婚姻证明原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）备注：婚姻证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具）
4、工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要）
5、买卖双方签订的经房产交易部门出具的评估报告。
7、买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件。还有首付款交易记录（首付款最好在银行转账）原件及复印件一份。
扩展资料
1、 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
2、 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
10、借款人按月还款；
11、 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
参考资料来源 搜狗百科-二套房贷款